MKB-Amsterdam pleit samen met MKB-Nederland, INretail en Koninklijke Horeca Nederland voor een gematigde indexering van de huurtarieven, waarbij de energieprijzen buiten beschouwing blijven. Huurders betalen de hogere energieprijzen immers zelf al. De partijen doen een klemmend beroep op pandeigenaren om de kerninflatie te gebruiken bij de automatische huurindexering die in huurcontracten is vastgelegd. In de kerninflatie worden sterk in prijs schommelende producten zoals van energie en voedingsmiddelen niet meegerekend.
Huurder betaalt energie zelf
Door de extreme inflatie sinds begin dit jaar dreigen huren van winkel- en horecazaken deze winter te exploderen. De afgelopen tien jaar was de huurindexering gemiddeld 1,66% per jaar, waar die nu op zo’n 10% afkoerst. De samenwerkende ondernemersorganisaties vinden dat de dure energie niet in de indexatieberekening meegenomen moet worden. Huurders hebben al zelf te maken met een uit pan rijzende energierekening. Bij een explosief stijgende huur bovenop de energierekening betalen ondernemers dus dubbel de rekening.
Kerninflatie als basis voor huurverhoging
In vrijwel alle huurcontracten voor bedrijfsruimten zoals winkels en horecalocaties is de jaarlijkse huuraanpassing gebaseerd op de consumentenprijsindex voor alle huishoudens (CPI). De kerninflatie toont beter dan de algemene inflatie of prijzen structureel aan het stijgen zijn. Als de kerninflatie wordt gebruikt voor de automatische huurverhoging voorkomt dat oneerlijke huurverhogingen. Economen berekenden dat op dit moment energieprijzen ongeveer 60% van de inflatie veroorzaken, daarom is het niet redelijk dit in de huurverhoging mee te nemen. De prijsstijging volgens het kerninflatiecijfer is een eerlijker graadmeter voor indexatie.
Samen werken aan aantrekkelijke winkelgebieden
Het mkb gaat door zware tijden, van coronacrisis naar stijgende grondstofprijzen, enorme energiekosten en een aankomende recessie. Tijdens de coronacrisis zijn enorme schulden opgebouwd. Een huurverhoging die voorbij het redelijke gaat, remt de snelheid waarmee aan herstel gewerkt kan worden. De brancheverenigingen wijzen op het belang van aantrekkelijke, levendige en rendabele winkelgebieden. “Als er te veel gaten vallen in een winkelgebied verliest het plek aan aantrekkingskracht. Door de huurprijzen te verhogen met de kerninflatie doen we enerzijds recht aan de stijgende prijzen en zorgen we er ook voor dat huren nog enigszins betaalbaar blijven.”
Heb je als ondernemer te maken met indexering van je huur? Is er een gesprek mogelijk de je huisbaar? We zijn benieuwd naar je ervaringen! Schrijf naar Marcia Appels, marcia.appels@mkb-amsterdam.nl.
