Er komt een golf van extreme huurverhogingen aan als gevolg van de hoge inflatie, iets dat alle Amsterdamse ondernemers bezig houdt. De indexatie van huurcontracten die in januari 2023 gaat plaatsvinden, zal worden gebaseerd op de consumentenprijsindex van september 2022. Met als gevolg een mogelijke huurverhoging van 15 procent, een volgende klap voor mkb ondernemingen. MKB-Amsterdam pleit voor indexatie van de huren op basis van kerninflatie, een index die op dit moment een reëler beeld van de prijsontwikkelingen geeft. De gemeente Amsterdam lijkt het goede voorbeeld hierin te geven. Bestuurslid Jasper Smink heeft echter zijn twijfels of het aanbod van de gemeente de huurders helpt.
Ondersteuning van huurders
Het college van B en W verlengt de ondersteuning aan huurders van gemeentelijk vastgoed om de hoge indexering van de huurprijs deels te compenseren”, zo staat op de gemeentelijke website. te lezen “De huurprijzen die de gemeente haar huurders in rekening brengt, worden jaarlijks verhoogd aan de hand van de Consumenten PrijsIndex. Inmiddels is de inflatie zo opgelopen dat dit in 2023 zal leiden tot een historische verhoging van de huur met 14,5 procent. Het ligt in de lijn der verwachting dat de huurindexering ook na 1 januari 2023 hoog blijft. Het college wil haar huurders blijven ondersteunen en heeft daarom besloten tot en met juni 2023 de huurindexering boven 6,4 procent voor 1 jaar te compenseren.”
Doekje voor het bloeden
MKB-Amsterdam bestuurslid Jasper Smink huurt voor zijn bedrijf Toprow een lokatie van de gemeente. Tijdens de coronatijd was hij regelmatig in contact met de wethouder over de noodzaak tot huurkorting voor ondernemers. Smink is uitgesproken over het aanbod van de gemeente: “Op het eerste oog lijkt het alsof de gemeente haar huurders helpt. Maar de gemeente hoeft helemaal niet te kiezen voor een compensatie van huurverhoging. Ze kunnen er ook voor kiezen om de kerninflatie te hanteren als index, of om geen huurverhoging op te leggen. De constructie die er nu ligt helpt ons huurders voor geen meter. We krijgen toch de maximum verhoging opgelegd, waardoor we de komende jaren verhoging op verhoging blijven betalen.”
“Ik begrijp best dat de gemeente de waarde op haar vastgoed wil maximaliseren door de 14,5% huurinkomsten op te voeren, ziet Smink. “Als ze de kerninflatie zouden hanteren, missen ze zo’n 8% aan waardestijging. Dit is een toegestane truc, maar die kun je niet jaar op jaar blijven gebruiken. Deze constructie om huurders een compensatie te geven voor de maximaal mogelijk huurstijging is voor mij een doekje voor het bloeden.”
