Op initiatief van MKB-Amsterdam heeft een groot aantal ondernemersverenigingen uit de regio Amsterdam vandaag een brandbrief gestuurd naar vastgoedverhuurders in de regio. MKB-Amsterdam, KHN Amsterdam, Amsterdam City, Ondernemend Amstelveen, VAD Amstelveen, KHN Amstelland, Haarlemmermeers Ondernemers Platform en de Vereniging van Biz’zen en Ondernemersverenigingen uiten hierin hun zorgen over de golf aan huurverhogingen die op dit moment plaatsvindt. Door de hoge inflatie krijgen ondernemers te maken met huurverhogingen tot 15%. Wat zijn de mogelijkheden die je als huurder hebt om hier iets aan te doen?
Zorg voor ondernemers
De verenigde ondernemersverenigingen pleiten in hun brief voor indexatie van de huren op basis van kerninflatie, een index die op dit moment een reëler beeld van de prijsontwikkelingen geeft. In de brief worden een aantal argumenten benoemd waarom deze keuze voor alle partijen het beste is. Niet alleen bedrijfseconomisch, maar ook maatschappelijk. “Door een gematigde huurverhoging kunt u een belangrijke bijdrage geven aan maatschappelijk welzijn. Zo zien wij dat veel ondernemers mentale en fysieke problemen hebben onder druk van de financiële problemen. Deze problemen sijpelen door naar familie en collega’s. Daarnaast draagt u ook bij aan het behoud van een levendige, diverse en inclusieve stad. Bij leegstand en uniformiteit van aanbod is niemand gebaat.
Tips voor een gesprek
Ben je lid van één van de betrokken verenigingen? Dan krijg je deze week een modelbrief in de bus, die je kunt aanpassen en sturen aan je verhuurder. We geven hier al een paar tips die je kunt gebruiken in de onderhandeling.
Een eerste advies is om te zorgen dat je in gesprek komt met je verhuurder. Een ervaren vastgoedprofessional zegt hierover: “ “Mijn ervaring is dat verhuurders dit soort issues altijd met 1-op-1 maatwerk proberen op te lossen. Daarvoor moet je dus vooral aan tafel komen.”
Stel voor om de indexatie uit te spreiden door over te stappen op een gemiddelde consumentenprijsindex (CPI) over de afgelopen drie jaar. Dan is de CPI nu lager en wordt die uitgesmeerd over de jaren.
Spreek je verhuurder aan op zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid. Wanneer hij vasthoudt aan indexatie op basis van de CPI, vraag hem dan om investeringen te doen in de verduurzaming van je pand. Voor kantoren is bijvoorbeeld vanaf 2023 een verplicht energielabel van C of hoger, dus wellicht is er een oplossing om aan te sturen op verduurzaming.
Vraag je verhuurder om tijdelijk af te zien van zijn recht om te verhogen met het CPI bijvoorbeeld tot voor één jaar. Je wilt niet dat er een precedentwerking optreedt, daar zijn eigenaren niet gek op.
Wanneer je een nieuw contract afsluit, probeer dan in je contract een gewone indexatie-voorwaarde af te spreken met hun toekomstige verhuurder.
Deel je ervaringen
Heb je ervaringen of tips die je met ons wilt delen over dit onderwerp? Stuur een mail naar Jerry van Schaik, relaties@mkb-amsterdam.nl.
